立足南京江北新区，深耕产业园与商办地产开发运营。以国企担当，打造慧湾谷商业广场（慧湾办公），新北时代广场等标杆项目，配套江北砂之船超级奥莱，筑巢引凤服务区域产业发展。
南京研创开发建设有限公司（简称"研创开发公司"）于 2018年3月 成立，是由南京软件园科技发展有限公司（软科公司）与南京江北新区产业投资集团（江北产投）共同出资建立的专业化地产公司，具备国有企业背景。
公司立足南京江北新区，围绕"国家级新区 + 江苏自贸试验区南京片区"双区叠加核心区，承担产业园、商办综合体等载体开发建设任务，以高标准国有物业提供管理与服务。
代表项目慧湾谷商业广场由商业裙楼、办公楼（慧湾办公）、公寓楼组成，总占地约5.1万方、总建面约23万方，配套江苏首座河谷绿洲轻奢奥莱——江北砂之船超级奥莱。
地处国家级新区与江苏自贸试验区南京片区"双区"叠加核心区，研创园管理服务面积约43平方公里，政策与产业双重赋能。
在建地铁11号线珠江南站至本案约1公里（预计2026年通车）；规划15号线青奥公园站约200米；已通车10号线临江站约1.9公里。
临江北快速路、横江大道、滨江大道，经扬子江隧道、长江隧道、五桥连通主城；距河西约7公里、新街口约12公里、南京南站约16公里。
周边老山森林公园、青奥体育公园、绿水湾湿地公园、求雨山公园等生态资源环绕，宜居宜业。
园区注册企业超1.2万家、规上419家、高新779家、独角兽及瞪羚60家、5个国家级平台、31个院士团队，十大新质产业赛道布局。
东至横江大道，西至规划道路，南至城南河路，北至奥月湾路/青奥北路，区位权属明确、交通可达。
约23万方，由砂之船集团运营，是江苏省首座河谷与绿洲结合的轻奢奥莱、第六代商业体、南京第二个项目。
星巴克、奈雪、肯德基、必胜客、新石器烤肉、耐克、阿迪达斯、MLB、UGG、HAZZYS、Calvin Klein、幸福蓝海影城等数百品牌入驻。
3公里覆盖26万人、5公里稳定消费人群54万人（占全市6.3%）、10公里72万人、环宁都市圈约1500万人。
| 项目名称 | 慧湾办公（慧湾谷商业广场 · 2#办公楼，南侧） |
|---|---|
| 开发单位 | 南京研创开发建设有限公司（国有企业背景） |
| 建筑规模 | 总高21层 / 100米；总占地约5.1万方，总建面约23万方（商业裙楼 + 1栋办公楼 + 1栋公寓楼） |
| 外立面 | 玻璃幕墙，采用 low-E 中空均质钢化玻璃，通透采光、阔景视野 |
| 电梯 | 通力电梯，额定速度 2.5m/s、载重 1600kg，可直通地下停车场（7+1梯5户） |
| 大堂 | 1F 精装挑高入户大堂，层高 11.2米、面积约 571㎡ |
| 办公楼层 | 3-21F 为可售可租办公，共 88 套；层高 4.2米，毛坯交付 |
| 户型面积 | 单套面积约 250 / 310 / 380 / 899 平；单层面积约 1626 平，框架结构可灵活组合 |
| 公寓配套 | 3#楼为精装酒店式公寓（北侧） |
| 交付状态 | 现房，部分楼层已有企业入驻，可租可售 |
依托砂之船超级奥莱商业配套、双区叠加产业势能、多维轨道交通，慧湾办公为入驻企业提供高性价比的现房可租可售空间。
毛坯交付、层高4.2米、框架结构可灵活分割；单套250–899平，满足总部、研发、办公多元需求。
在建地铁11号线珠江南站至慧湾办公约1公里，预计2026年通车，将进一步强化区域通勤便利。
约23万方轻奢奥莱由砂之船集团运营，数百品牌入驻，为办公人群与周边居民提供高品质商业体验。